2014重庆秋季房地产展示交易会将于16日~19日举行，而央行房贷新政的出台则提前给此次房交会吹起阵阵暖风，各大银行实施细则即将出台，改善性需求或在秋季房交会期间得以集中释放。昨日，商报记者分别对组委会、银行、开发商进行调查采访，发现房贷新政吹来的“政策暖风”将成此次房交会最大看点。
　　房贷新政
　　多数银行还在观望
　　国庆节前夕，央行发布“认贷不认房”新政。昨日记者走访了解到，部分银行已开始执行这一新政，但大部分银行的具体实施细则仍在制定中。
　　招商银行重庆分行表示，招行从8日起实施新政，按照央行要求，在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。
　　重庆某城商行个贷部经理也表示，目前已开始执行新政，但房贷利率暂未调整，仍为基准利率上浮10%，“预计未来利率会有一定下降，但幅度不会太大”，考虑到银行经营成本等因素，房贷七折利率基本上不大可能出现。
　　工商银行重庆分行则回应，将认真贯彻执行新政。
　　而不少国有大行和股份制银行仍处于观望状态。市内某大型商业银行个金部人士告诉记者，一般来说，具体执行细则不会这么快出来，“我们也在等总行通知”。
　　尽管大多数银行还处于观望状态，但开发商却已跃跃欲试。
　　江北某楼盘置业顾问表示，具体政策很快会下来，与我们楼盘进行个人房贷合作的银行正在研究，可以确定的是，“认贷不认房”只是在利率的调整上还在商量。而南岸某楼盘置业顾问表示，我们的项目其实早就是“认贷不认房”，只要贷款还清就可再次申请贷款买房，不过利率仍为基准利率上浮10%。
　　一些售房部表示，国庆期间积累了部分改善性需求客户，只要新政细则落地，加上秋季房交会的大力度促销助推，这部分客户的需求很可能得到集中释放，从而推高成交量。
　　新政不会推高房价
　　“现在涨价是不理智的。不少开发商的销售任务都没有完成，信贷政策无非是一种冲量的利好手段，不是支撑房企涨价的因素。”谈到开发商可能涨价的传闻，重庆领域机构市场研发中心总监张鑫表示，房贷新政对开发商来说，是冲量的加速剂，却并非涨价的时机。因此，他认为多数开发商仍会保持原有的营销策略和促销力度。

　　最新消息
　　多家国有大行总行执行房贷新政
　　新华社昨晚发布消息称，根据央行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。
　　工行表示，根据新政要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
　　建行表示，对无个人住房贷款记录或已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
　　农行也明确了支持重点，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。
　　新盘亮相
　　三北区域新盘最多
　　秋交会临近，各大房企的推新力度也迎来了高峰。根据365地产网及搜房数据中心的统计数据显示，截至9月底，重庆楼市十月份有明确开盘意向的楼盘共32个。
　　从区域看，在城市区域向北发展的带动下，三北区域成为十月推新的主力，占据半壁江山。渝北区将有10个项目开盘推新，拔得头筹；江北区和北部新区则分别有4个和2个项目，排在第四位和第五位。九龙坡区、沙坪坝区则分别以6个和5个项目，夺得10月推新的亚军和季军。
　　从物业类型看，刚需小户仍然受消费者青睐，主推刚需小户的高层仍是十月楼市主力，占总量的44%。而洋房和别墅推新也较上月增加了许多，分别占本次开盘项目总量的22%和16%。与其他物业相比，十月写字楼开盘数量仅有2盘。
　　晟城地产数据机构市场部经理黄友艳认为，目前，市场处于价格调整高峰期，开发商推盘节奏、降价优惠都在加强。同时，为迎战传统的“银十”，开发商紧盯刚需市场，因此刚需小房推新节奏更为密集。
　　促销手段
　　优惠政策眼花缭乱
　　“金九银十是传统的旺季，秋交会则是房企冲量的关键节点。”昨日，面对记者采访，金科、龙湖、绿地、恒大等房企负责人均表示，近期有较大的促销力度，且目前各大楼盘的销售价格都处于今年内的低点。
　　随后，记者对南坪、渝中、江北、渝北、沙坪坝等地的15家楼盘进行调查发现，几乎所有楼盘都在近期推出了优惠促销活动。
　　“我们现在采用多种促销并行的营销策略，包括交5000元享3万元优惠、公积金贷款享9.8折优惠。”渝北某楼盘的负责人蒋小姐告诉记者，按照这一优惠政策，一套总价在百万元左右的房型，购房者可节约5万元左右。
　　同时，记者调查发现，除了价格让利、赠送面积等传统促销手段之外，送车位使用权、首付分期、送教育基金、免各种税费、赠送家电、契税优惠等促销手段也纷纷亮相。
　　“今年十月，房企面临较大的冲量任务。房贷新政的出台为市场带来了回暖的气象，因此，秋交会也成为开发商促销抢量的最好时期。”重庆中原地产二级市场总经理朱泉德表示，对于有购房需求的投资者而言，秋交会或是一个不错的购房时机。
　　打探房交会
　　参展规模有望超去年
　　秋交会历来被誉为重庆楼市的“风向标”和“晴雨表”，本届秋交会开发商的参展情况如何？昨日，商报记者进行了提前打探。
　　尽管目前秋交会还处于保密阶段，但记者了解到，重庆国际会展中心已被各家房企占满，参展规模有望超过上届。其中，一号展馆共规划有42个展位，包括4个政府展位、38个企业展位。二号展馆中，恒大、协信、东原、龙湖、融创等巨头占据了展馆的核心位置。相比一号展馆，二号展馆能容纳的企业更多，同时也是巨头云集。
　　今年秋交会，展场内少见地出现了4个政府展位，这引发业界广泛关注。重庆领域机构市场研发中心总监张鑫认为，这要么是区县政府展区，要么是主城各区专门用来推行公租房的展区。区县政府布设展位更多的是用来招商引资，而主城区推行公租房、提高入住率的展示平台，更多是政府从宏观角度展示，不会对房地产开发有太多牵动作用。
　　专家看楼市
　　哪些区域可重点关注
　　秋交会即将开幕，对于购房者而言，哪些区域值得重点关注，哪类楼盘性价比更高？对此，记者采访了部分行业专家。
　　优地美营销机构负责人沈光明认为，大学城、茶园同属于规划、发展较早的城市副中心，这两大区域将会是秋交会期间热度居高的两大板块，也将是购房者最能获得实惠的区域。
　　美每家置业营销经理冯阳洋则认为，老城新开发的大渡口区域也值得关注，在众多有影响力房企的合力之下，区域不断涌现好房子；而滨江沿线，虽然没有爆发点，但因为拥有良好的江景资源，也会持续发力。“当然，提到热点区域，礼嘉、蔡家等区域不容忽视，但现阶段内，这些新兴区域的爆发力相对较小。”