今年以来，受国家宏观调控政策影响，重庆各大银行信贷资金投向发生结构性变化，房地产业遭遇钱紧，房贷利率普遍上浮10%。目前，重庆国有四大行首套房房贷利率从2月份普遍上浮5%变为上浮10%。重庆银行、中德住房储蓄银行、交通银行也保持在首套房贷利率上浮10%基础上。与2月份相比，保持基准利率银行纷纷上调到10%，房贷近一步收紧态势明显。

　　一般而言，每年一季度信贷资金都较为宽松，为何今年如此钱紧？

　　据某国有四大行重庆分行一位房地产业务经理透露，总体而言，今年一季度社会总体信贷资金量与去年同期相比并未下降，甚至略有增加，但受国家宏观调控政策要求，银行投向房地产的信贷资金比例却有下降。

　　该经理表示，根据宏观调控要求，今年银行信贷资金向商贸、物流业加大倾斜，对建筑、地产等相关行业则有所紧缩。此外，银行根据房地产市场的分化，对大开发商和小开发商进一步采取差别对待，对实力强、信誉好的大开发商继续支持，对小开发商开发贷款更为谨慎。

　　重庆某中小型开发企业负责人坦言，受开发资金难贷和房贷利率上浮影响，公司调整开发策略。“过去一般一下修个8幢、10幢的，现在则是1幢、2幢的修。卖完才敢盖新的，不然资金链断了就麻烦了。”

　　贷款难直接影响到今年以来重庆楼市成交量。重庆市统计局最新发布的房地产市场数据显示，今年1-2月商品房销售面积546.19万平方米，同比下降5.7%。销售额309.23亿元，同比下降8.2%，与去年同期相比下降趋势明显。

　　重庆房贷房价会涨还是会跌？

　　在22日举行的中国发展高层论坛2014经济峰会上，记者采访了华润集团董事长宋林、绿地集团董事长张玉良、万通集团主席冯仑等诸位房地产大佬。

　　当前，我国房地产市场区域分化程度正在显著加深，一边是北京、上海、广州等一线城市楼市炙手可热；另一边是多地三四线城市房价连续下跌。

　　对于未来房价走势，宋林说，一线城市房价上涨的动力与其他三四线城市不一样，因此还有继续上涨的空间。“至于三四线城市房价，我想已经进入调整期。”

　　关于北京楼市，有人打了个形象的比喻，这就像一个人正爬坡，已经爬得很高了，累了走慢两步喘口气，有利健康。“我同意这种看法。未来一线城市房价会呈平稳格局，但涨势依旧。”张玉良说。

　　冯仑则以饮酒作比喻，认为房地产企业就像是喝酒的人，过多追求暴利如同追求快乐和兴奋，忘了本身的承受力，就容易喝多。“随着市场竞争加剧，越来越多企业开始觉得喝酒要慎重，喝过头是不好的，要持久的喝，这在房地产行业已形成共识。”

　　对于房地产市场未来的发展，冯仑的预期非常乐观。他表示，如今房地产市场已转型到了持续健康发展的新起点。未来房地产的持续健康发展是可以期待的。“就像今天的晴天，我们应该报以信心。”

　　张玉良则更具体地做出预测，未来5到8年，中国房地产业依然会很好。他认为，当前的房地产政策、城镇化带来的巨大空间以及市场全球化，都给中国房地产市场发展带来机遇。

　　重庆房贷利率上涨因城因地调控释放什么信号？

　　住房问题是当前中国老百姓最为关注的问题之一。在此间举办的中国发展高层论坛2014年会上，无论行业领袖还是专家学者们都越来越清晰地认识到，曾经“一人感冒，全家吃药”的一刀切调控方式正发生改变，2014年房地产市场分类调控、因地制宜的新思路已然清晰可见。

　　华润集团董事长宋林认为，未来房地产市场的区域分化仍将继续。“一线城市房价上涨的动力与其他三四线城市不一样，未来还有继续上涨的空间。至于三四线城市房价，我想已经进入调整期。”他说。

　　在非热点的二线以及相当数量的三四线城市，当前房地产市场却面临着持续增大的去库存压力。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要重点防范的主要风险。她提醒，要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候，盲目的刺激，继续增加供给，这会加剧供给过剩，增加房地产泡沫风险。

　　重庆房贷不动产统一登记条例年内实施

　　昨日，国土资源部副部长胡存智说，确保在6月起草完成不动产统一登记条例并上报国务院，年内出台实施。

　　胡存智是在当日北京举行的中国发展高层论坛2014年会上说这番话的。

　　建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的一项重大改革。近日公布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》进一步明确，建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。

　　针对土地制度改革中备受关注的农村集体建设用地流转上市问题，胡存智强调这一改革要守住土地的集体所有性质不变等四大底线并最终形成同地同权同价的城乡建设用地市场