昨日从国有银行称首套房贷最低能有8.5折的利率优惠，但目前来说还没有实质性地成交一笔业务。有商业银行个金部人士透露，部分银行对8.5折客户提出的要求是必须是该行的私人银行客户。这也意味着要想享受这样的优惠，重庆个人金融资产就需要上千万，能够达到这种要求又是购买首套房的更是少之又少。

重庆房贷8.5折优惠“有名无实”

从上月起，上海、广州等地的银行陆续开始对首套房贷的利率进行“松绑”，从先前的基准或上浮，逐步调整到9折，甚至8.5折。我市的情况是怎么样的呢？我市一大型国有商业银行个贷部负责人坦言，对于优质客户，可在基准利率的0.85倍和基准利率之间，根据风险原则合理权衡定价。

但记者随后了解到，该政策实施几天来，目前还没有办理过一笔首套房8.5折的业务。对于首套个人住房贷款，目前该行执行的定价水平仍为基准利率，对于二套个人住房贷款，最低执行基准利率的1.1倍。工作人员也告诉记者，并非所有购房者都可以享受8.5折优惠，银行要依据客户财务状况及与银行业务往来情况具体而定。

“这个传言是有听说，但没有接到银行的书面通知，实际操作中办理的最低优惠也只是基准利率。”中原地产重庆公司人士告诉记者，他们合作的银行除了国有银行，还有城市商业银行和外资银行。中原地产重庆公司人士证实，目前从他们和银行合作办理的首套房贷情况来看，也没有办理过一例首套房贷8.5折优惠的个案。

随后，记者试图向其他两家传出首套房贷最低8.5折的城市商业银行联系，但对方工作人员均没有明确给出这样的说法。

重庆房贷8.5折商业银行进退两难

“我们仍然是观望为主，暂时不会对首套房贷利率‘一浮到底’。”市内另一家国有商业银行个贷部人士坦言，每家银行的信贷规模都不尽相同，在对待首套房的利率优惠上也不会步伐整齐划一。他分析说，目前重庆地区的新房成交仍未达到完全回暖的状态。以该行为例，上月办理的新增首套房贷，数量不及去年同期的一半。房产市场走势的捉摸不定，也是该行暂时不愿跟进利率优惠的原因之一。

“倘若各家银行纷纷跟进首套房利率优惠，而存量客户的利率不调整，必然会引起存量客户的反感。”一股份制商业银行个金部人士则分析说，按照银行的政策，不管当前利率优惠幅度怎样，存量房贷利率当以合同约定为准，除非监管部门统一要求批量调整。在各大银行对首套房的认定仍普遍严格遵循“认房认贷”双重标准时，如果客户将房贷提前还清重新申请贷款，那就不能算是首套房贷了，二套房贷成本更高。这些因素也是该行选择暂时不跟进大面积下调首套房贷优惠的主要原因。

纵深分皙：八五折利率暂难成主流

中原地产重庆公司副总经理何伟坚分析认为，八五折利率成为首套房贷款的主流还要再等等。如果二季度再有存款准备金率的下调，银行资金规模将会更加宽松，随着多家城市商业银行的进入，银行在房贷市场的竞争也会更加激烈。在这样的背景下，银行对于首套房贷的放松会更加有动力。他还说，信贷发放和利率水平对于房产成交的影响也会很直接，随着近日一系列的新政策出台，将刺激部分楼盘的成交量。在这种背景下，开发商应针对不同客户群体制定不同的优惠政策，刺激他们尽快入市。