重庆商品房套内面积建筑面积-同时写入购房合同

该条例在提交一审时，拟规定商品房在销售时按建筑面积计价。

在审议中，常委会组成人员提出不同意见，认为按建筑面积计价会留给开发商更多的操作空间，对购房者不利。

为此，条例第13条规定，商品房在销售时应当同时公布套内面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。当交易当事人发生纠纷时，应以套内面积和套内价格作为处理纠纷的计价依据。

重庆商品房九层以上的高楼--建完一半才预售

条例规定，八层以下的商品房，须主体建筑封顶之后才可预售；而九层以上的，须已建房屋建筑面积达到规划批准的拟建房屋面积一半以上，才可预售。

同时，为打击开发商捂售行为，条例第17条规定，取得商品房预售许可证的房地产开发企业，应当在15日内一次性公布全部准售房源，按照价格主管部门的明码标价对外销售。凡违反者，房管部门对房地产企业可处1万元以上3万元以下罚款，拒不改正者，可吊销预售许可证。

对于开发商采取售后包租或者变相售后包租，以及返本销售或变相返本销售的，由房管部门责令改正，并处1万元以上10万元以下罚款。

预售资金挪作他用--监管机构将担责任

为保护购房者利益，防止开发商卷款挪用或抽逃，条例对预售资金有严格的管理。条例规定，预售资金由预售人、预售资金监管银行、工程监理机构共同管理。在项目竣工验收备案前，预售人不得将预售资金挪作他用。在验收前，预售人要使用预售资金，监管银行需看到监理机构出具的资金使用计划证明，才能划款。工程机构出具虚假证明或监管银行监管不当，给预购人造成损失，将由过错方担责。

按揭银行划款延期--依法承担民事责任

近期，准备金率持续上调，银根紧缩，许多银行对按揭房款划款很慢。条例第20条规定，办理按揭的银行，应当在办理抵押权预告登记之日起5日内，将预购人按揭贷款直接划入项目预售资金监管账户。违者，将由金融监管机构依法给予行政处罚。给预购人造成损失的，按揭银行依法承担民事责任。

签订买卖合同30天内--应办理产权登记手续

在三审稿中，要求开发商应在交房后60个工作日内，为购房者申请办理产权。通过的条例将办理时间提前。条例第26条规定，房地产开发企业应当自商品房买卖合同签订30日内，为购房人办理申请房地产权属登记的手续，并取得房管部门出具的登记受理通知书。

为保护购房者利益，条例规定，因开发商原因造成无法办产权的，有约定从约定。无约定的，开发商除承担民事责任外，购房人可退房。