重庆部分银行：首套房贷单子也不接

“我们暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”昨日，记者以需要办理贷款的客户身份，向一大型国有商业银行渝中支行个贷部进行咨询时，该部门负责人坦言，该行暂停各类房贷按揭业务申请已近5天。

银行暂停房贷按揭业务申请单子不止这一家支行。另一家大型国有商业银行合川和北碚支行的个贷部人士也证实，已经暂停了各类个人房贷按揭业务。

“从去年底开始，房贷单子一直都是积压着在办，过去一两个月就能办下来，现在最快都需要三个月。有些客户甚至等了半年，都还没有等到银行放款。”这家国有银行合川支行个贷部人士透露，因为今年以来央行已连续五次上调存款准备金率，信贷额度确实就一紧再紧。虽然分行并没有下发通知要求暂停接收房贷单子，基于支行自身无钱可贷的现状，为避免纠纷产生，只能暂停接收单子。

银行业内人士表示，作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。在流动性监管趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。

  重庆开发商是否开盘要看银行有无放款

“目前，和我们合作的银行明确告知暂停接收房贷单子的只有一家，但放款速度都很慢。”中原地产重庆公司负责办理房贷的人士介绍。虽然没有明确告知不接收反对该单子，但是放款速度很慢，需要排队等贷的现象没有任何好转。

该人士还透露，因为前期接收的单子通过了审批的，现在有的等了三个多月都没有等到放款，银行突然说没有额度，所以暂时做不了房贷单子了。但因为停贷现在只限于个别银行没有大面积展开，对二手房销售的影响现在还不好说。

“部分支行暂停接收房贷单子，已经给出了一个信号。如果这个现象没有扩大化，持续时间不会太长，对于开发商来说可能影响小一点，但肯定对销售都是有影响的。”市内一家龙头房企负责人告诉记者，暂停接收房贷单子对于首次置业的刚需购房者来说，也将受累，可能影响后期销售。

“啥时开盘，要看银行有没有答应放款。”该人士透露，现有的项目开不开盘，都要先问明合作银行信贷资金的情况，如果银行说放不出来贷款，项目开盘时间就会顺延。同时，开发商也将加大对一次性付款买房的优惠力度，最高9.3折，而三四月份还是9.6折左右。

   行业消息称将重启接受新房贷

   房贷暂停接收新单子可能持续多久？暂停受理房贷的银行支行对于暂停的原因都解释为，额度受限、能放贷的资金比较紧张。主要原因是存款准备金率不断提高，银行对信贷资金总盘子有一个调整与适应的过程。目前，大型商业银行准备金率已经达到了21%的历史高位。

“不过，个人房贷业务回报相对较高、不良率较低，还能帮助银行扩大基础客户群，不会就这样被银行完全放弃。”国有银行渝中支行的人士表示，除了政策上对银根的紧缩，因为眼下走到季末，额度空前紧张，这也是部分银行停止放贷的客观原因。预计等到6月份新一季度的信贷额度将下发。而且，现在银行也在等其他信贷资金回款以后，再分摊到个贷上，重新接收审批单子。预计下月开始，现在暂停接收房贷单子的银行将重启房贷按揭业务。

“但可能首付成数方面会有变化。”这家银行人士提醒说，首付成数可能上浮。

“我们也不是每家支行都有额度可以做房贷业务。”有股份制银行重庆分行个金部负责人称。该行目前还是执行3成首付、利率在基准利率基础上上浮10%，但政策随时可能会变。分行方面的态度是，个人住房按揭贷款政策由各分支行视具体情况，在坚持风险原则的条件下灵活掌握。