为涨门面租金 有人明天要打官司

　　今年36岁的谈女士，在渝北区租了双龙大道109幢第6门市那间约40平方米的门面做服装生意。2年前，她与房东续签了一份7年期的租赁合同。“双方约好了每月租金2500元，7年期满后才能涨价，涨价幅度以右隔壁同面积的门面为准。”

　　谈女士称，去年9月开始，房东突然要求将房租涨至4000元/月，理由是右隔壁已经是这一租金了。“他们隔三岔五就来说涨价的事。吵吵闹闹的，把生意影响惨了不说，最后还为此把我告上了法庭。”谈女士说：“租金不涨的期限，明明合同中有7年的约定，房东却硬在我仅用了2年后就要单方面涨价，并且一涨就是上千元，这太不合理了。”

　　房东的妻子柯女士是当年与谈女士签订房屋租赁合同的人。她称，因自己不识字，签合同时就与对方口头约定：房屋出租期内，房租比照右隔壁相同面积的门面涨价。“但她在之后添加的内容里，却悄悄写成了7年后涨幅才能比照右隔壁执行。”柯女士认为，目前隔壁相同面积的门面租金已是4000元/月了，“我不可能平白无故吃这么大的亏呀！”

　　据悉，双方的官司明日将开庭审理。

　　实际上，这场官司折射出来的，恐怕就是最近门面租赁火热的现状。来自北碚、渝北、九龙坡和渝中区部分房屋中介的消息显示，目前区域内门面租金的涨幅和租赁的成交量，均高于住房。

　　尊信房地产经纪公司负责人黄强干房屋中介已有10年左右。他介绍说：很多黄金地段的门面如今已是供不应求。门面租赁通常每年都涨10%的租金。但今年以来，多数门面都进行了外观整修。“门面变乖了，加上外来商人增多，房东大幅度提租很自然。”

　　中原地产、放鑫房产等中介机构的统计数据显示，今春门面涨价幅度高者达30%左右，而需求则较去年同期增长了40%~50%，其价格涨幅和成交量都高于住房。

　　企业高管入驻 追租高端住房

    中原地产副总何伟坚介绍，他们在春节后迎来了高档房租赁的业务高峰。“至今基本上每天都有成交。而且，企业出面为高管租房，前几年还是个别，现在则已成趋势。”他们帮助企业将高管从酒店“转移”至高档住宅的业务量“与去年同期相比至少多了50%”。何伟坚介绍，几天前，一去年才接上关系的韩国驻渝轮胎厂，一次性为其在本地工作的高管租了8套高档住房。“其中7套均为100多平方米的花园洋房，租金在7000~8000元/套，另一套则是租金高达2万元/月的别墅。”

　　门面租赁走俏，住房也没落后太多。记者从钢运置业、中原地产等房屋中介处了解到，春节后至今，普通住房总体租价上涨了100~200元/套，租赁成交量则上升了30%左右，“目前1500~2000元/月的房子最好租。”

　　走势更好的则是高端住房。据部分提供高端住房代租服务的房屋中介介绍，最近，主城高端住房租金波动不大，但需求量突飞猛涨，有的中介该项业务量甚至比去年同期增长了约50%。

　　来自中原地产、尊信房产等中介的消息称，企业高管是追租高档洋房、别墅的主力军。位于北部新区的高档洋房、别墅，因越来越多外企的入驻，而成需求方青睐的抢手货。