新政重庆房价出现了一手房火爆,重庆二手房均价下跌10%左右,在26日,重庆美联物业发布了新政出台前后的二手房成交及看房对比数据，表明重庆新政效果在二手房市场已经显现—重庆看房量锐减近六成，重庆成交均价跌去10%左右。

　　重庆二手房看房量锐减近六成 二手房成交量下降17%

　　重庆美联物业将今年4月分为两个时间段进行统计，1-18日为重庆新政出台前的数据，19-25日则是重庆新政出台后的数据。

　　统计显示，重庆新政出台后，重庆看房量、重庆电话咨询量下跌58.8%，显示买方较强的观望心理。截至昨日，重庆美联4月共成交近400余套二手房，其中重庆新政出台前每日成交19.2套，重庆新政出台后则下降到16套，重庆二手房下降幅度约17%。

　　重庆二手房成交均价-江北南岸下降12%以上

　　作为在香港上市的房地产服务企业，重庆美联物业在重庆的门店主要集中在三北（江北、渝北、北部新区）和南岸等核心区域。房贷新政前后成交价的对比结果显示，江北、南岸二手房成交均价下跌幅度达到了12%以上。

　　其中，三北地区的重庆二手房成交均价，从重庆新政策前的8439元/平方米，下降至新政后的7358元/平方米，下降幅度达12.8%。重庆二手房南岸地区也由7595元/平方米下降至6625元/平方米，下降12.7%。

　　重庆美联物业总经理缪鸿裕表示，成交均价有成交房源结构的原因，但更多的还是买卖市场人气的真实反映。美联物业按照小户型（50平方米以下）、中户型（50-90平方米）、大户型（90平方米以上）进行了分类统计，得出的结果基本一致。

　　缪鸿裕告诉记者，房贷新政出台后，部分外地投资客套现意愿比较强烈，不少投资调低了要价，促进了二手房的成交。如投资客集中的廊桥水岸，投资客把原来要价107万的房子，降到了90-95万，而本地的业主，不愿降价的占据了绝大多数。

　　重庆二手房成交价 比一手房价低30%

　　重庆二手房价格的下跌，让本来已有较大差距的一手房和二手房之间的价差更加失衡。缪鸿裕估计，目前重庆二手房与一手房的价格差距已经拉开至30%以上。

　　周日，重庆美联成交了长安华都一套112平方米的二手房，价格5400元/平方米，但“周围的一手房，价格已经超过9000元”。南岸美堤雅城的一套住宅，最新成交价为4874元/平方米，“而南岸不少楼盘的价格已经超过8000元/平方米”。

　　缪鸿裕分析，目前重庆二手房租售比约为1∶250，租金回报率为4～5%。以长安华都交易的那套住宅为例，月租金达到1700元，“与北京二手房租售达1∶600相比，重庆二手房的泡沫不大。”

　　重庆一手房价：成交仍火 价格未跌

　　重庆房交会时间，重庆商品房成交依然火爆。上周（4.19-4.25），重庆商品房成交量再升三成，创下本年度的新高，而重庆房价成交均价则波澜不兴。

　　据交响房地产统计，经过春季房交会之后，上周仍有14个项目推出新房源，共计3194套，约24.21万/㎡。成交则延续房交会火爆态势，成交套数达9175套，成交面积91.38万平方米，比前一周增加29.60%，创下本年度新高。从成交均价来看，重庆房价上周成交均价为6084.22元/㎡，比上周增加了7.01元/㎡，增幅为0.12％。本周成交均价同上周基本持平。

　　重庆美联物业总经理缪鸿裕刚表示，未来重庆房价市场会不会出现二手房市场一样的走势，主要取决于重庆开发商的资金状况，以用调控的后续政策。

相关搜索 重庆二手房网   重庆二手房出售   重庆二手房网站  重庆二手房价格 重庆一手房价 重庆二手房价重庆房价成交均价