多重楼市调控下，面对严格的信贷政策，资金紧张的开发商瞄上了全款购房者。调查了解到重庆主城区有50多个楼盘专门针对全款购房者给出了更大的折扣，最高优惠5%。业内人士称，开发商这样做是为了尽快回笼资金，否则到民间融资需要支付更高的利息。
重庆主城50多楼盘额外优惠全款购房者
不久前，市民张小佳和丈夫看中了北部新区某楼盘的一套建筑面积80多平方米的住宅，总房款要65万元。7月1日晚，张小佳收到一条该楼盘发来的短信。短信称，如果张小佳能够全额交纳购房款，可以在现有优惠的基础上，另外再给她4%的优惠。“优惠4%就要少交26000元，相当于我好几个月的工资了。”张小佳看着短信，有些心动。
接到这类消息的并非张小佳一个，最近，不少开发商都想方设法吸引全款购房者，额外优惠是一个很好的手段。
“现在，不少房企给出的折扣是按揭购房优惠1%，全款购房优惠5%。”中国指数研究院高级分析员郭雨明告诉记者，而以前，通常是按揭购房9.9折，全款购房9.8折。“以前全款购房和按揭购房之间的优惠差额在1到2个百分点，现在的差额是2到5个百分点。按照5个点计算，一套总价100万元的洋房，可以优惠5万元。”郭雨明说。
昨日查阅多家房屋交易网站并多方调查后了解到，目前，重庆主城区至少有50个以上的楼盘，对于全款购房者有额外优惠。
渝中区一楼盘称，按揭购房可打9.2折，全款购房则可打9折。渝中区的另一楼盘则在总价优惠4万元的基础上，对全款购房者再优惠4%。沙坪坝大学城一楼盘，按揭购房没有优惠，全款购房可以优惠5%。渝北区一楼盘，首付五成每平方米可以便宜200元，全款购房每平方米则可以便宜400元。
重庆房价回款慢融资成本高是主因
“现在资金紧张，房子不好卖，回款慢，而全款购房用户带来的是净现金流。就算优惠更多一些，也不过相当于把民间融资需要支付的利息给了购房者。”一位不愿意透露姓名的开发商说，企业资金链紧张就会到民间融资，以3个月为期，融资1000万元需要支付150万元利息，如果针对全款购房者降价卖一二十套房子，比起民间融资来说成本要低得多。
“开发商这是在变相降价。”亿房研究中心主任郑军华表示，特别是一些开发期限较长的楼盘，为了照顾老业主的情绪，以这样的方式来达到降价的目的。
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