在国家新政出台一个半月后，重庆楼市推盘量显著增长。相关人士分析，在市场僵持不下的情况下，重庆开发商尤其是大房企必须加快现金流动，才能保证企业正常运转。为此，开发企业会加快推盘，后市房价适度下调将是必然的选择。
重庆新楼盘蜂拥而至 “刚需”产品居多
日前，记者分别收集了纬联地产和领域机构提供的6月新开盘楼盘名单。根据两份名单楼盘汇总，加上记者从其他渠道得到的信息，6月份新开楼盘数量接近60家。与受新政严重影响的5月相比，这一数字增长明显。
记者注意到，在入市的全新楼盘中，别墅洋房产品相对较少，其中龙湖·花千树、保利·江上明珠等属于少见的亮点楼盘。而大量新盘属于中小户型高层产品。我们依照顺序数来，大多都是高层小户，如泽科港城国际、逸静花开香地、协信公馆、加减乘除、蜜糖、协信城、颜龙山水城、卓越美丽时光、九街高屋等。业内人士称，由于市场上投资客户稀少，迎合市场上最为迫切的刚性需求，是开发商所必须采取的策略。
重庆开发商试探市场 定价更谨慎小心
为何开发商纷纷在6月蜂拥推盘？业内人士看法不一。纬联地产分析人士李玺和王波认为，这其中很多楼盘都曾在春季房交会上亮相。因为工期的原因，它们恰逢要在6月入市。他们指出，虽然很多楼盘声称要推出新盘，但能否开得出来也说不清楚。“由于楼市总体形势并不明朗，因此开发商还是处在对市场进行试探的阶段。”
领域相关人士则相对更为乐观，他们认为，由于新政一个多月已过，大量政策已出尽，重庆政策又相对“温柔”，市场情况看好。因此，一些观望的开放商开始加推项目。
新盘的价格会否有新的变化？有人认为会略有下滑，也有的认为会保持稳定。然而，继恒大等楼盘推出系列打折措施后，最近推出新盘的雅居乐国际花园正成为一个标志性事件，被业界人士不断议论。该楼盘今年早些时候就被预测为开盘价单价9000元，没想到最近爆出的均价竟是6980元。雅居乐算是国内一家房产巨头，它的做法无疑会促使各家开发商在新盘定价上更为谨慎小心。
另据分析，在新推楼盘中，也表现出一定的特点。比如，适度规模的社区所占比重较大，所推楼盘品牌都相对较好，中心区物业相对较少。此外，由于商业地产受政策打压相对较小，总体形势较好。比较而言，商业物业价格相对坚挺，但后期推盘量并不太大。
重庆房企“很差钱” 重庆价格略降是必然
“对很多人来讲，大家有个感觉，似乎去年和今年初开发商大笔资金收入囊中，个个‘不差钱’，而事实并非如此。”重庆立业公司副总经理沈光明说道。
他介绍，最近，立业公司对重庆开发企业企业资金状况做了一项调查。调查显示，众多大企业今年的资金状况比2008年还要糟糕。
其中，资金速动比是一项表明企业资金优良程度的指标，数值越高则表明资金状况越好。该调查对一批巨头房企资金速动比进行测算，发现它们大多速动比指标不高，不少在40%—60%，其中一家非常著名的大型企业速动比仅为49%。
他说“照此计算，在目前市场状况下，这些企业的现金流一般只能坚持两个季度。”由于很多大型企业规模庞大，前一阶段大量购地，很多资金都用出去了，资金链条非常紧。相对而言，小企业的压力相对要小得多。因为它们实力小，也买不到地，采取能缓就缓的态度。因此“大企业差钱，小企业伺机而动”。
因此，将出现一种趋势，也即规模大企业由于资金紧缺，必须加快资金流动，以维持企业血液供应。大型企业必须从战略角度考虑问题，它们必须在运动中求生存。企业要么用较低价格，要么用创新的产品来冲击市场。
沈光明判断，“重庆楼市价格适度下调将是必然选择。”预计后市将呈现“供应量上升，价格略有下降”的态势。
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