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重庆二手房升温-成交量大幅上升
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文章来源:重庆晚报   相关:重庆信息网   点击:3916   添加时间:2010/3/17 8:11:07

 2010年阳春三月,重庆二手房市场率先转暖。重庆二手房中介普遍反映看房客和成交量上升明显,各区房交所又排起了长队。
 
  重庆二手房-环比升量超五成

  昨日记者来到渝北区土地房屋交易中心,看见大厅里人头攒动,前来过户的客户不得不排队等候。
  “现在的人流状况,已经恢复到去年的正常水平。”工作人员称,截至下午5时,共发了100多个号,虽然不及年尾突击过户的热潮,但比起春节前的冷清状况,已有明显改善。
  “目前的成交量,已经比年前增长了50%以上。”中原地产、钢运房产等二手房中介证实,二手房交易已经开始转暖,看房的人也明显增加。
  重庆中原地产副总何伟坚表示,交易量的增加是“小阳春”来临的标志。进入3月后,二手房成交出现连续两周的大幅反弹,环比涨幅均超过50%。如果以此推断,二手房市场确实迎来了“小阳春”行情。

  重庆二手房-购房者淡看价涨

  重庆为何成交量却突然回暖?何伟坚表示,一方面是今年一二月份的成交被压抑后,真实需求逐渐显现。“重庆来看房的人大多是本地人,买房目的也主要是自住。”
  除此之外,重庆购房者对价格的承受力也开始提高。过去,重庆二手房上了5000元/平方米,大家都觉得有点贵;“前几天一套融侨·云满庭的房子出来,要价是5600元,还有不少人感觉便宜。”何伟坚表示,新房价格坚挺,不少新房都开在7000元以上,带动了二手房的溢价空间。
  重庆钢运的置业顾问也称,目前部分楼盘的二手房价格确有上涨。

  重庆二手房一手新房也在升温

  重庆与二手房相比,一手房的成交增加虽不明显,但市场温度也开始上升。
  根据交响房地产统计,上周(3.8-3.14),新开盘项目增多,本周市场成交备案量大幅上升,共计成交3142套房源,成交30.60万㎡,同前一周成交量相比,增幅为46.49%。
  从重庆二手房成交均价来看,上周成交均价为5035.12元/㎡,比前一周增加了66.47元/㎡,增幅1.34%。

  重庆二手房-区域预期挺楼市-中介急于扩门点

  在楼市调控政策频出的情形下,为何还有如此多的购房者急着出手?
  何伟坚表示,进入3月,各地二手房市场经过两个月的压抑后,都有一些抬头,但增长最快的,当数成渝地区。
  在中原地产2010年的楼市展望中,成渝地区被划入最有潜力的区域,主要原因便是成渝经济区,加上两江新区的规划,让不少人对重庆的楼市抱有乐观预期。加上重庆房价本身不高,许多有真实需求的购房者,觉得降价可能性不大后,便主动出手。
  目睹市场复苏,二手房中介开始准备着大肆扩张。“今年中原准备把门店数量扩大到60-80家。”何伟坚称,而目前重庆中原的门店还只有20多家。
  从目前的楼市成交情况看,一手房的比重占据了绝大部分。但何伟坚表示,这些都将成为未来二手房的资源。
  除了中原,钢运、大泽、中先等中介都开始盘算扩张计划。
  何伟坚称:“不论房价涨或者跌,只要有效需求存在,房源供应量充足,二手房的景气都将长期存在。”“更关键的是,重庆经济的快速发展,让重庆楼市泡沫成交相对较小。”

 

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